House for Sale in Nl - 4054 Np Echteld, Echteld, Gelderland, Netherlands

Address;
Ommersteinsestraat 16
NL - 4054 NP Echteld

Price:
210.000,= eur. negotiable

Characteristics of the village and surroundings:

After World War II Echteld started with a castle, a church (from the 11th century on a mound), 7 houses and a barn. It grew somewhat bigger, but still there are no more than 1000 inhabitants. It is situated in a rural area between the rivers Rhine and Waal, along highway A15. There is a primary school, 1 shop and a petrol station. There is an hourly busconnection to Tiel and Wageningen (university center). Nearest town is Tiel (35.000 inhabitants), with many education possibibilites and a good shopping centre; there is a railway station too. The house is situated in a dead end street, so there is hardly any trafic.

Characterstics of the house:

- area: totally 240 mý
- volume: 285 cubic meters
- corner house (4 houses in one block)
- orientation: livingroom NE direction (kitchen SW)

ground floor:
- most walls with grey brick
- ceilings with white plaster

living room:
- 30 mý
- 1 cupboard
- TV/radio-connection by cable
- phone connection

simple open kitchen:
- 5 mý
- electric oven
- extra hotwaterboiler

entrance hall with:
(all ceilings of timber)
- toilet with washing stand
- big cupboard
- technical room (gas/water/electricity)

first floor:
- all ceilings with timber
- walls are made with plaster or gray brick

sleeping room: 1 bed

sleeping room: 2 bed
- 3 cupboards (removable)

sleeping room: 2 bed
- very suitable for study room or office
- 1 cupboard (removable)
- phone connection

bathroom
- toilet
- washing stand
- shower with thermostatic tap
- connection for washing-machine

technical room:
- 1 mý
- gas heater
- hot water boiler

attic

garage
- flat roof
- electricity
- waterpump

heating
- central heating on gas; fully automatic, with thermostatic taps

hot water
- boiler 120 liter on solar-energy/central heating
- electric boiler 10 liter in kitchen

water
- central watersoftener in the celler (needs salt)
- pumping installation in garage for sprinkle

electricity
- 230 V
- counter for day/night (high/low)
- 4 solar cells in the roof (250 kWh/year)

isolation
- roof isolated with 5 cm rockwool
- inside timber isolated with 5 cm glasswoll
- walls (outside) isolated with rock wool
- windows with isolation glass
- floor polystyrene 5 cm

Vraagprijs:
235.000,= k.k.

Beschrijving van het dorp en omgeving:
Na de tweede wereldoorlog bestond Echteld volgens zeggen uit een kasteel, een kerk (uit de
elfde eeuw op een terp), 7 huizen en een schapenschuur. Het dorp is wat gegroeid, maar er zijn
toch niet meer dan 1.000 inwoners. Het is gelegen in een plattelandsgebied tussen de rivieren
Rijn en Waal, langs de snelweg A15. Er is een basisschool, een winkel en een tankstation. Er
is een uurlijkse busverbinding met Tiel en Wageningen (universiteitscentrum). De
dichtstbijzijnde stad is Tiel (35.000 inwoners), met veel onderwijsmogelijkheden en een goed
winkelcentrum; er is ook een station.
Het huis ligt aan een doodlopende straat met weinig verkeer.

Omschrijving van het huis:

grondoppervlakte: totaal 240 mý
inhoud: 285 kubieke meter
hoekwoning (4 onder ‚‚n kap)
ligging: woonkamer op NO (keuken op ZW)

benedenverdieping:
- meeste muren van grijze betonsteen
- plafonds wit gepleisterd

woonkamer:
- 30 mý
- 1 inbouwkast
- TV/radio-aansluiting d.m.v. kabel
- telefoonaansluiting

eenvoudige open keuken:
- 5 mý
- elektrisch fornuis met kookplaten
- elektrische boiler

hal met:
(alle plafonds blank hout)
- toilet met vaste wastafel
- grote voorraadkast
- meterkast (gas/water/elektra)

bovenverdieping
- alle plafonds blankhout
- muren van grijze betonsteen of wit pleisterwerk

slaapkamer: 1 bed

slaapkamer: 2 bedden
- 3 (losse) kasten

slaapkamer: 2 bedden
- zeer geschikt als studeerkamer of kantoor
- 1 (losse) kast
- telefoonaansluiting

badkamer:
- toilet
- vaste wastafel
- douche met thermostaatkraan en douchewand
- aansluiting voor wasmachine

stookruimte:
- 1 mý
- ketel op aardgas
- boiler

zolder
- bereikbaar met schaartrap

garage
- plat dak
- elektra
- waterpomp

verwarming:
- c.v. op aardgas; volautomatisch, met thermostaatkranen

warm water
- boiler 120 liter op zonne-energie, zo nodig naverwarmd op c.v.
- elektrische boiler 10 liter in keuken

water
- centrale waterontharder (op basis van zout) in de kruipruimte
- schokdemper in waterleiding
- buitenkraan met schrobput
- grondwaterpomp (hydrofoor) in de garage voor tweede buitenkraan

elektra
- 230 V
- dubbeltariefmeter (dag/nacht)
- aardlekschakelaar
- 4 zonnepanelen op het dak (250 kWh/jaar)

isolatie
- dakisolatie met 5 cm steenwol
- binnenbetimmering met 5 cm glaswol
- buitenmuren ge‹soleerd met steenwol
- rondom dubbelglas (deels HR)
- vloerisolatie met 5 cm polystyreenplaten